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整体资产或单项资产评估,深圳市众量行资产评估有限公司

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整体资产或单项资产评估
作者:handler   时间:2019-02-25 01-00-01

企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值的区别

整体企业资产评估不是单项资产评估值的加总,其区别主要表现在以下四个方面:

1.评估的对象和涵义不同。企业整体评估是将企业作为一个整体,将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值;而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现时价格的总和,即企业的实体资产购建成本。因此,前者体现了企业的各项活的因素,后者只体现各项固定因素。

2.评估目的不同。企业整体评估迂将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易,故在企业整体出售,兼并,合资和联营时采用之。而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待。一般在企业改变经营方向和生产方式时,

将企业的资产进行整体或拆零变卖,转让时采用。

3.评估的方法不同。企业整体评估一般采用收益现值法;而单项资产加总一般采用重置成本法。

4.评估结果不同。整体资产值大于单项资产加总时,企业具有商誉(两者相差的值即为商誉)。整体资产价格等于单项资产加总时,企业商誉为零。整体资产价格小于单项资产加总时,企业商誉为负值。而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。

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